ССК Краснодар: банкротство застройщика – что нужно знать 2026

Застройщик из Спецстройкубани оспорил решение краевого УФАС, которое заставило его устранить нарушение закона о рекламе, допущенное при проведении кампании по продаже квартир в комплексе «Брессе» в Краснодаре. По мнению антимонопольных органов, использование бренда материнской компании в брошюре одного из эксплуатирующих подрядчиков вводит потребителей в заблуждение. Эксперты отмечают, что подобная практика рекламных кампаний кубанских производителей недвижимости сложилась после внесения в 2019 году поправок в закон об общем строительстве и в настоящее время является весьма распространенной.

Застройки будут развиваться в полноэкранном режиме

Строительство жилого комплекса «Дхание», состоящего из 30 домов, ведет производитель «Новосфера», входящий в группу компаний «ССК».

Краснодарский подрядчик «СпецСтройкубань», ООО «СЗ „ССК“, оспаривает решение федеральной антимонопольной службы по Краснодарскому краю. Обвиняется в нарушении законодательства. Ранее компания пыталась отменить решение антимонопольной службы в Краснодарском арбитражном суде. Получив отказ, СЗ «КСК» сообщила в материалах дела, что обратилась в арбитраж апелляционного суда в составе 15 человек.

Согласно материалам дела, в УФАС региона поступила информация о том, что производитель ЖК «Брезаны», созданного в поселке Росистый, — ООО «СЗ Новосфера» (ранее известное как ООО «Альянс — Строй Краснодар») — и ООО «СЗ ССК» провели листовки в контексте признаны недействительными. о продаже комплекса квартир в жилом комплексе, в которых говорилось, что во дворе есть IP-порт, мангал и Wi-Fi. Однако гражданин, направивший жалобу в УФАС, приложил фотографии, свидетельствующие об отсутствии заявленных удобств. Кроме того, антимонопольный орган пришел к выводу, что распространение рекламного буклета ввело потребителей в заблуждение относительно информации об изготовителе, о чем сообщили ООО «Строительная компания „Спецстройкубань“ и изготовитель — ООО „Новосфера“. Из документов дела следует, что распространение рекламных брошюр ввело потребителей в заблуждение относительно информации об изготовителе.

Согласно документам дела, «Спецстройкубань» подтвердила факт распространения данных брошюр в рамках продажи квартир в ЖК «Брессе» и заявила, что товарный знак «ССК» принадлежит группе компаний, одной из которых является «Новосфера». Компания заявила, что торговая марка «SSC» принадлежит группе компаний. …

По данным единого ресурса застройщиков, «ССК» входит в десятку крупнейших девелоперских компаний России. По данным «Спарк-Интерфакс», единственным учредителем ООО «СЗ ССК» является Гаяне Мадоян, а единственным учредителем ООО «СЗ Новосфера» — Габриэль Сурмалян. Открытый код не позволяет выявить прямые связи между организациями.

В результате антимонопольные органы выдали обеим организациям предписания о запрете рекламы. Не согласившись с документами ФАС, разработчик обратился с иском в суд. Рассматривая заявление, Арбитражный суд Краснодарского округа указал, что «при выборе товара потребитель делает свой выбор на основе наиболее запоминающейся и понятной информации из рекламы». В большинстве случаев, по мнению суда, фразы, используемые в рекламной информации, буквально интерпретируются рядовым потребителем, и нет необходимости анализировать рекламу и контролировать ее достоверность. Таким образом, информация, использованная в тексте рекламы данного производителя, может вызвать у потребителей галлюцинации относительно рекламируемого товара», — говорится в решении.

В Бюро аргументов производителей, которое легло в основу апелляции, «Коммерсанту Кубани» не сообщили.

Инна Грибанова, руководитель отдела Бюро недвижимости «Каян», говорит, что подобная практика рекламных кампаний очень распространена. По словам Средиземновой, это связано с тем, что после внесения в 2019 году поправок в закон о совместном строительстве количество объектов, которые может строить юридическое лицо, ограничено, что вынуждает подрядчиков создавать свои отдельные специализированные подрядные организации. Проектировать и объединяться с другими в корпоративные группы.

‘Названия таких групп компаний часто являются узнаваемыми торговыми марками, которые были раскручены ранее. Под этим брендом проводятся дальнейшие рекламные кампании. В настоящее время подрядчики не указывают в своих рекламных материалах названия всех специализированных подрядчиков, участвующих в проекте. И это не вызывает негативной реакции со стороны заказчика на этапе сдачи объекта. Затем, после завершения сделки, покупатель получает полное объяснение всех проблем, возникших в связи с услугами подрядчика», — говорит она.

Г-жа Грибанова также подтверждает, что нередки случаи, когда рекламные обещания не соответствуют действительности. Консьерж, Wi-Fi во дворе, системы «умный дом», видеообслуживание — зачастую эти элементы не реализуются, оборудование может быть установлено, но его дальнейшее содержание и обслуживание ложится на плечи управляющей компании. Он отсылает собственника к производителю, который затем перекладывает ответственность на УК. От всего этого страдает конечный потребитель», — говорит Инна Грибанова.

Что делать, если строительная компания объявила себя банкротом?

Кризис в экономике не обошел стороной и сектор недвижимости. Многие строительные компании Краснодара объявили о своем банкротстве. Финансовая несостоятельность производителей, не завершивших строительство, приводит к тому, что все больше дольщиков обращаются в суд. В нашей статье мы расскажем о процессе банкротства строительных компаний, а также о правах и действиях дольщиков в этой ситуации.

Банкротство застройщика при долевом строительстве

С 2015 года строительная отрасль испытывает трудности, связанные с санкциями, новым законодательством и ростом цен на стройматериалы. Эти трудности приводят к тому, что производители нарушают свои обязательства перед акционерами, кредиторами и подрядчиками. Подрядчики обратились в суд с заявлением о несостоятельности.

Подтверждение экономической несостоятельности происходит, если состояние не соответствует следующим пунктам

Этапы банкротства строительной компании выглядят следующим образом. Обращение в суд → наблюдение → финансовая консолидация → внешнее управление → процедура несостоятельности.

Процесс занимает примерно один год. Для дольщиков, купивших квартиры в домах, построенных по 214-ФЗ, в отличие от домов, построенных по 215-ФЗ, есть ряд преимуществ, поскольку они защищены законодательством Российской Федерации.

Банкротство застройщика – как происходит банкротство и что делать дольщикам

Если долг производителя превышает 500 000 рублей, а просрочка составляет более трех месяцев, дольщик имеет право самостоятельно признать строительную компанию банкротом. Однако даже если к нему присоединится инициативная группа, решение вопроса будет долгим и недешевым процессом. Рекомендуется направить заявление в местный или региональный орган государственного надзора (например, в департамент жилищно-коммунального хозяйства и строительства). Вы можете обратиться за помощью вФонды защиты прав граждан.— Участники долевого строительства. У этих органов есть возможность признать производителя банкротом в арбитражном суде.

Иногда банкротство застройщика может быть перенесено непосредственно государственными органами. Это происходит, когда компания признается неплатежеспособной в ходе проверки. Признаками приближающегося банкротства подрядчика являются остановка работ, прекращение действия строительных лицензий, отсутствие финансовой отчетности и справок из крупных банков.

Идейным вдохновителем процесса является сам подрядчик. Он пытается сохранить ценные активы, чтобы избежать передачи управления в чужие руки и расчистки компании. Еще один плюс для него — возможность привлечь к делу лояльных менеджеров.

Как происходит банкротство застройщика?

Если строительная компания неплатежеспособна, то в отношении нее был применен один из следующих процессов: внешнее управление, мировое соглашение или процесс несостоятельности.

Если введено внешнее управление, то в деле участвует менеджер, ответственный за управление компанией. Он имеет право перенести сроки производства и сократить количество рабочих мест. Эксперт формирует план действий, который утверждается арбитражным судом. Цель, к которой он стремится, — восстановить платежеспособность подрядчика и завершить строительство дома.

Если дольщики и подрядчик придут к компромиссу в суде, они имеют право заключитьмировое соглашение. Участник строительства соглашается выполнить определенные условия производителя и получает взамен определенную сумму денег. Этот вариант хорош тем, что позволяет осуществить затраты в короткие сроки.

На практике мировые соглашения и внешнее управление применяются нечасто.

Обычно суд переносит процесс банкротства в собственность строительной компании, котораяпродается на аукционе.Вырученные средства направляются на погашение долгов. Средства направляются кредиторам, в том числе дольщикам. Продолжительность процедуры определяется судом. По закону он составляет шесть месяцев, но суд оставляет за собой право продлить этот срок (на шесть месяцев). Во многих случаях так и происходит, и решение вопроса может занять много времени и сил.

Составление иска о банкротстве застройщика

Иски о банкротстве подрядчиков подаются в арбитражный суд. Определите набор информации.

Решения по заявлениям публикуются управляющим в «Едином федеральном реестре сведений о банкротстве». Есть возможность обжаловать его в арбитражном суде.

Примечание: Обратитесь за помощью к опытному юристу, чтобы правильно составить иск. Он порекомендует, какие элементы лучше включить в список.

Как выяснить, обанкротился ли застройщик?

Руководство компании обязано направить акционерам уведомление, если контрагент признан неплатежеспособным. В газете «Коммерсантъ» публикуется сообщение о том, что компания неплатежеспособна. Узнать о несостоятельности контрагента можно также через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и сайт «Вестник государственной регистрации».

На сайте Арбитражного суда вы также можете получить информацию о финансовом положении контрагента. Как это сделать: ознакомьтесь со списком судебных дел, находящихся в производстве, в разделе «Папка дел» введите ОГРН или ИНН компании.

Как поступить дольщикам?

После того как информация о банкротстве контрагента опубликована в официальных источниках и управляющий направил вам уведомление, нужно подумать, что вам нужно: жилье или средства. Это в вашем распоряжении, и вы вправе это сделать. Затем вы должны уведомить суд о принятом решении.

Если запрашивается денежная компенсация, иск включается в «Реестр зарегистрированных участников строительства». Стоимость жилого помещения определяется независимым оценщиком.Банкротство.. Застройщик оплачивает услуги. Затем им предлагается ознакомиться с итоговым отчетом об оценке. При необходимости можно сослаться на другой отчет, чтобы опровергнуть его в суде.

Если вы намерены получить квартиру, ваша заявка регистрируется в «Реестре претензий к застройщику». Этот процесс имеет несколько оттенков. Необходимо учитывать различные обстоятельства:

Если дело о банкротстве уже возбуждено, заявление о вступлении во владение имуществом подается в арбитражный суд.

Если объект полностью свободен (с официальным разрешением) и дольщик получил помещение на основании расписок, необходимо подать заявление. Это необходимо сделать до начала рассмотрения судом заявления о банкротстве контрагента. Если все условия соблюдены, арбитражный суд, безусловно, признает право собственника на строительство. Более того, суд оставляет за собой право оставить за дольщиком право собственности даже при отсутствии документов о передаче жилого помещения.

Он детально изучает все обстоятельства дела, после чего принимает решение о возбуждении дела. Регистрация иска в «Регистрации завода по передаче жилья» не гарантирует 100-процентного вступления в права собственности. Поэтому рекомендуется вступать в права собственности при первой же возможности.

ССК обвинила правительство Самарской области в сокрытии важного документа

Представители Самарской сетевой компании выступили с резким заявлением на своем бизнес-сайте. Они обвиняют президента Самары Михаила Смирнова в предвзятости, неоправданном давлении и даже создании возможных условий для рейдерских захватов со стороны агрессоров.

Полный текст открытого письма ССК таков.

Правительство Самарской области наложило санкции на ОАО «Самарская сетевая компания» на основании скрытых документов.

Согласно сообщению Председателя Правительства Самарской области М.А. Смирнова, озвученному им самим в личном телеграм-канале 25 ноября 2026 года, Министерство энергетики и ЖКХ Самарской области отменило заказ на период 2021 — 2026 гг. инвестиционной программы АО «Самарская сетевая компания». В своем тексте Михаил Смирнов утверждает, что данное решение было принято на основании представления, внесенного в правительство Самарской области прокуратурой.

Однако к 11:00 27 ноября ни приказ Минэнерго, ни представление прокуратуры в Самарскую сетевую компанию не поступили. Таким образом, штрафные санкции были объявлены без предоставления компании права дать отчет по делу. Мне не все понятно, — написал председатель правительства Самары телеканалу TG.

Это беспрецедентный случай в российской энергетике. Во-первых, неизвестны случаи, когда инвестиционные программы энергетических компаний уже утверждены и реализуются регулятором. Это происходит уже на протяжении трех лет одновременно. Во-вторых, российское законодательство не предусматривает правового механизма отмены уже утвержденных инвестиционных программ.

По словам М. А. Смирнова, ОАО «ОСК» также отказалось от утверждения инвестиционной программы на 2026 год. Таким образом, у компании отсутствуют финансовые ресурсы на модернизацию системы энергоснабжения Самары, осуществление техприсоединения льготной категории потребителей и создание систем автоматизации. .

На основании решения Министерства энергетики и ЖКХ Самарской области, регулирования цен Самарской области и отчета законопроекта М. Смирнова крупнейшая частная электросетевая компания Самарской области поставлена на грань банкротства. Так, общая выручка ОАО «ССК» в 2026 году составила 14,4 млрд рублей.

Важно отметить, что карательные санкции в отношении КСК уже были публично озвучены председателем регионального правительства М. Смирновым, но он еще не получил документы, на которых эти санкции основаны. Информация о том, кто выступал в качестве эксперта для подготовки данных в представлении прокуратуры, на которое ссылается М. Смирнов, также скрывается в «ССК». Приказ Минэнерго об отмене утвержденной регулятором инвестиционной программы даже не был передан в ОАО «ГНЦ».

Также нет информации о том, только ли ГСК была выбрана для проверки или прокурорская проверка охватывала и работу ОАО «Россти Волга», которое также работает в Самарской области.

Стиль, использованный председателем самарского правительства Михаилом Смирновым в своем докладе о СГК, также весьма тенденциозен. В регионе работает около 30 электросетевых компаний, которые почему-то называют ССК «частными монополиями».

По мнению компании, все это свидетельствует о незаконных усилиях председателя правительства Самарского района Михаила Смирнова оказать давление на работу электросетевых компаний, которые модернизировали более 5 500 км линий электропередач в Самаре. Можно предположить, что эти действия намеренно упрощают условия для возможного захвата АО «ССК» агрессором.

При этом ОАО «ГНЦ» уже официально заявило в своих выступлениях, что специалисты компании готовы предоставить представителям надзорных органов все необходимые пояснения, в том числе раскрыть производственные и экономические показатели. А инвестиционная программа компании ежегодно анализируется Министерством энергетики, регулятором, Ростехнадзором и прокуратурой с учетом всех корректировок.

Важно отметить, что три недели назад ОАО «ГНЦ» получило от Министерства энергетики РФ 100-процентный индекс на зиму ФРГ. Это говорит о том, что средства ценообразования были использованы компанией по назначению.

Напомним, что недавние незнакомцы уже дезинформировали президента ТОР Вячеслава Володина об учетной стоимости электросетевого оборудования, переданного в аренду ОАО «ССК». Сумма в 4 000 миллиардов рублей оказалась в 1000 раз меньше.

Напомним, что недавно глава регионального правительства Михаил Смирнов раскритиковал сетевого оператора, обвинив его в превышении затрат почти в два раза.

— Прокуратура выявила 83% затрат на строительство и реконструкцию объекта АО «Самарская сетевая компания» в 2021-2026 годах. Эта «щедрость» финансировалась за счет счетов-фактур. Завышение стоимости строительства составляет около 5 миллиардов рублей только за три года», — заявил Михаил Смирнов.

Самая оперативная информация о Самаре и жизни региона публикуется в телеграм-канале 63.ru. Чат-боты могут предоставлять новости, истории, фото и видео. Также есть группы во «ВКонтакте» и «Одноклассниках». Читайте там, где вам удобно.