Банкротство Дальпитерстрой: причины, последствия и актуальные новости

Строительная компания «Дарпитастрой» направляется к 10-миллиардному московскому банкиру. Смольный нервничает. Ведь каждый второй из 8 000 дольщиков — хвостатый. Разруха началась из-за упрямства бунтарей Ленинградской области.

Приближается одна из самых эффектных сделок на строительном рынке Петербурга и Ленинградской области. Как сообщает 47News в пятницу, 15 ноября, в Смольном состоялось совещание под руководством бунтаря Николая Линченко. В его присутствии Аркадий Скоров, пресс-секретарь Московского кредитного банка (МКБ) и генеральный директор «Дальпитастроя», договорился о создании новой структуры под названием «Аврора».

Как пояснил журналисту 47News Аркадий Скоров, это бизнес, в который кредитные организации и их девелоперские структуры будут вкладывать равные средства. Скоров пояснил свое видение: «От имени „Дальпитерстроя“ мы будем заниматься проектами, брать на себя обязательства по госконтрактам и строить социальные объекты». По его словам, каждая сторона вложит в проект по 10 млрд рублей.

В банке понимают, что совместное строительство интересно, потому что это выгодный бизнес и прибыльный. Кстати, этот бизнес был создан давно, но мы его не продвигали, поэтому сейчас представили его Смольному», — пояснил он.

Стоит отметить, что информационная система Spark пока ничего об этом не знает.

Эта конструкция может быть признана официальным соглашением о финансировании проекта, поскольку с 1 июля этого года производитель не имеет права принимать деньги акционеров. Однако стоит отметить, что МКБ консолидировал свои девелоперские активы в «Инграде» в начале ноября. Как выяснили наши коллеги из РБК, компании этой группы связаны с владельцами «МКБ Ромы» Авдеева через аффилированную структуру. Они также подсчитали, что объем четырех проектов, входящих в портфель «Инграда», приближается к 1,8 млн кв. м, то есть к 16% рынка жилья в Московском регионе. Структуры компании планируется построить на базе подмосковных Пушкино, Мытищ и Кунцево.

МКБ принадлежит московскому бизнесмену Роману Авдееву. В 2018 году Роман Авдеев занял 56-е место в списке богатейших бизнесменов России с состоянием в 1,7 миллиарда долларов. В рублях это 1, 000 миллиарда, что сравнимо с годовым бюджетом Ленинградской области два года назад.

Между тем, собеседник 47News в Смольном убежден, что речь на встрече властей и бизнесменов на самом деле идет об обсуждении сложившейся ситуации вокруг «Дальпитерстроя» и о том, как из нее выйти. Так, речь шла о сумме в 4,8 миллиарда рублей, которая лежит в основе взаимоотношений МКБ и «Дальпитерстроя». При этом речь шла именно о долге.

Наши источники сообщают, что накануне встречи обсуждались три варианта развития событий. Первый предусматривал возможность реструктуризации, второй — получение правительством Санкт-Петербурга гарантий погашения платежей. Третий — передача девелоперских активов третьей организации. Помимо МКБ, упоминается также группа ПИК, принадлежащая Сергею Гордееву, занимающему 57-е место в списке миллиардеров Forbes.

Внимание Смольного к «Дальпитерстрою» понятно в свете того, что компания является одним из поставщиков квадратных метров для очередников. Всего на сегодняшний день он ведет 49 проектов в Парголово и Шушарах. Причем последний, по сути, состоит именно из ее кирпичных коробок.

Только в 2019 году на недвижимость был заключен контракт на сумму 3,0656 млрд рублей. Город приобрел квартиры в Парголово и Шушарах по цене 73 000 рублей за квадрат. Квартиры будут предоставлены различным социально незащищенным категориям, в том числе детям-сиротам, до 15 декабря 2019 года.

Из договора между Комитетом по связям с общественностью Санкт-Петербурга и компанией «Дальпитастрой» следует, что в период с 2013 по 2019 год бюджет потратил на рынок 2 200 миллиардов рублей. Даже по сегодняшним ценам это более 300 000 кв. м, а речь может идти о гораздо более значительной сумме, так как цены на площади растут.

По словам Евгения Барановского, вице-президента компании «Комстой» в правительстве Санкт-Петербурга, у «Дальпитерстроя» сейчас 8,2 тыс. дольщиков. Он затруднился назвать долю государства, но сказал, что «конечно, есть вопросы по темпам строительства и социальных объектов, и жилья». Они отстают, но со временем будут сданы», — сказал он.

По собственным оценкам Аркадия Скорова, 40% строящегося портфеля оплачивается из бюджета. Однако, исходя из этой версии, получается, что дольщиков около 5 000. Дозвониться до бунтаря Николая Лидесенко не удалось, но в его пресс-службе сообщили, что слышали вопросы о встрече, но могут ответить только после письменного запроса. В МКБ не работала служба набора текста, и не удалось найти по меньшей мере пять различных телефонных компаний.

Тот факт, что в конце октября «Дальпитастрой» хочет получить 7,5 миллиарда рублей за продажу своего имущества, также говорит об отсутствии курса на сотрудничество с МКБ. Так, за бизнес-центр на Наливной, 44 на Васильевском острове, рассчитанный на 44 000 квадратных метров, компания просит 3,2 миллиарда рублей. Офисно-торговый центр и проспект Энергетиков, 8/1 в Красногвардейском районе площадью 13 000 кв. м компания хочет продать за 1,5 млрд рублей. Недостроенный объект в Шушарах площадью 3000 кв. м выставлен на продажу за 300 млн рублей. Недостроенный шестиэтажный паркинг в Таврическом переулке площадью 11 000 квадратных метров продается в Шушарах за 2 млрд рублей, а 500 млн рублей.

Ранее, в начале октября, из-за долгов перед одним государственным предприятием был наложен арест на недвижимость в Дальпитастрое. Это была сумма в 10 миллионов рублей, которую Скоров назвал «10», и которая была быстро погашена. Кстати, в то время он активно жаловался в прессе, что вынужден был отдать 5 миллиардов рублей акционерам, поданным на компенсацию из-за нарушения сроков эксплуатации.

Городские власти постоянно протестуют против темпов строительства. Даже губернатор Александр Беглов отмечал задержки этим летом. Это не мешает компании осваивать новые горизонты и получать разрешения на освоение новых территорий.

Как рассказал 47News сам Скоров, он получил от МКБ кредит в размере 1,2 миллиарда рублей, который предполагал строительство социальных объектов. Любопытно, что в пятницу утром, перед началом совещания, он заявил, что начал его, потому что хочет увидеть строительство школы. Это не так быстро, как хотелось бы. Мы также завершили строительство детского сада и политеха», — сказал он.

Однако после долгих вопросов и ответов он признал, что появилась сумма в 4,8 миллиарда рублей. Правда, речь идет о банковских гарантиях, подписанных МКБ, в том числе на сумму от 1,2 млрд до 100 млрд, выданных «Живым». Прежде чем купить компанию, ее нужно обанкротить или нарушить график платежей. Мы сопровождали этот мир в течение последних 20 лет. Мы закончим здесь детский сад и школу. Нам не нужны гарантии», — сказал он.

Тем временем на вопрос, ведет ли он переговоры с кем-то из более крупных игроков, чем он сам, или хочет ли он вести переговоры о продаже актива, Сколофф ответил положительно.

Пока никаких серьезных предложений не поступало. В этой жизни продается все, кроме души». Сегодня не 1990-е годы, и бандитского захвата быть не может, но может быть цивилизованный захват», — философски ответил он.

К слову, строитель известен своим православным мировосприятием и имеет несколько храмовых проектов.

Скоров не исключил появления в орбите переговоров ПИК или МКБ. Однако, рассуждая об их интересах, он заявил, что «акционеры и гемо сегодня никого не интересуют».

— Что будет с тысячами людей в очереди, если бизнес решат продать? — 47News спросил.

— Если будет найден компромисс, то все варианты будут положительными», — ответил он.

В целом, по словам Скорова, активы его компании составляют 2 миллиарда. Однако все они находятся в виде недвижимости, еще не проданы и не являются чистыми активами. Поэтому вопрос о том, есть ли у компании средства для инвестиций в новую «Аврору» или для приобретения активов таким образом, является риторическим. Другими словами, он остается без ответа.

Несмотря на концентрацию работ в городе, компания-подрядчик Смольного, ООО «СК Дальпитетстрой», зарегистрирована в поселке Новый СВЕТ Гатчинского района Ленинградской области. У Сколова есть связи с этим сектором, точнее, баллы. В 2012 году по иску тогдашнего заместителя Георгия Богачева «Конструкции» суд отменил программу планировки участка «Новодевяткино» и участка «Дальпитерстроя». С тех пор компания регулярно возвращалась к этой идее, надеясь на утверждение новых планов. В этом проекте предлагается 14 этажей вместо 23, предусмотренных первоначальным проектом.

— Я продаю участок, не хочу больше строить в Ленинградской области». Для Богачева у меня все не сложилось», — решил Скороф.

Популярность.

Матвиенко предлагает ввести мораторий на банкротство

Управляющая компания Технопарка в Нижнем Новгороде подала заявление о признании себя банкротом

Если стоимость имущества должника оценивается по-другому, необходимо провести экспертное исследование

В Санкт-Петербурге продажа активов винзавода была признана проблематичной

Освобождение должников от долгов возможно только после выяснения всех обстоятельств.

Кредиты могут быть погашены и за третьих лиц

Апелляция признала недействительной реструктуризацию долгов экс-банкира Хотина

Соглашение не наносит вреда детям

Администраторы должны обеспечить сохранность имущества должника

Популярные теги.

РусБанкрот Мы знаем все о банкротстве СМИ www. Учредитель rusbankrot.ru — объединение юристов и юридических фирм, осуществляющих регистрацию, ликвидацию, банкротство и судебное представительство.

Зарегистрированное СМИ — РУССБАНКРОТ Свидетельство № ЭЛ № ФС 77 — 77278 от 5 декабря 2019 года.

При использовании материалов сайта в сети Интернет, пользователь обязан указать источник в виде гиперссылки на сайт rusbankrot.ru.

Обратная связь.

Поля, отмеченные знаком «*», обязательны для заполнения.

Дольщик пытается обанкротить «Дальпитерстрой»

Дольщики подали в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск о банкротстве строительной компании «Дальпительстрой». Суд зарегистрировал его, но не стал рассматривать. Вопрос может быть решен во внесудебном порядке.

Генеральный директор подрядчика Аркадий Скоров 26 июня сообщил газете «Фонтанка», что истец является дольщиком одного из домов на участке 463 в Шушалах. По словам главы «Дальпительстроя», дольщик, подавший заявление о банкротстве, пытается ускорить процесс выплаты штрафа в размере 300 000 рублей. Потенциальные жильцы домов на участке 463 ранее жаловались на то, что дома не введены в эксплуатацию.

Все разрешения и согласования получены. Дома будут сданы в эксплуатацию на этой неделе», — сказал г-н Скоров.

В прошлом месяце «Дальпительстрой» выплатил компенсации гражданам, не выполнившим свои обязательства по решению суда. Строительная компания задолжала более 8 500 рублей за неисполнение договорных обязательств. Согласно решению суда, производитель должен был выплатить штрафы и эмоциональный ущерб 23 дольщикам, чьи интересы были ущемлены. Чтобы ускорить выплаты, к делу были привлечены судебные приставы-исполнители, которые нашли необходимые средства на счете компании.

Участие.

Отправьте свою новость редактору, сообщите о проблеме или предложите тему для публикации. Загружайте видео и фотографии здесь.

Корпоративные новости

Мы в соцсетях

Контактная информация Роскомнадзора и органов государственной власти.

‘Фонтанка’ — электронное издание Санкт-Петербурга. У нас вы можете найти не только новости Санкт-Петербурга, но и последние новости дня, а также все важные и интересные события, происходящие в России и мире. Здесь вы найдете самые важные события, новости Санкт-Петербурга, последние новости бизнеса, а также события общественной жизни, культуры и искусства. Политика и власть, бизнес и недвижимость, дороги и автомобили, финансы и работа, города и развлечения — вот лишь некоторые из тем, которые освещают ведущие общественно-политические интернет-издания Санкт-Петербурга. Петербург читает «Фонтанку»! Наша аудитория — это лидеры бизнеса и политики, представители власти и десятки тысяч горожан.

© 2000-2026 Фонтанка. ру Свидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77-66333, от 14. 07. 2016

Разработано ООО «Интернет Технологии

Три истории спасения: Л1, Дальпитерстрой, Лемминкяйнен Рус

Девелоперы в нашей стране уже пережили несколько кризисов. Некоторые бизнес-единицы исчезли навсегда, оставив гневные воспоминания об обманутых дольщиках. Некоторые смогли выжить, другие уходили и возвращались.

Девелоперы в нашей стране уже пережили несколько кризисов. Некоторые бизнес-единицы исчезли навсегда, оставив гневные воспоминания об обманутых дольщиках. Некоторые смогли выжить, другие уходили и возвращались.

При покупке квартиры нередко можно услышать, что нужно выбрать надежного подрядчика. Но что такое надежность, как ее определить и как не ошибиться? Уникальные критерии — опыт и реализованные проекты — не всегда работают. Люди помнят, как исчезла компания Stromonto. М-Индустрия, Чесма и лопнувший пузырь Су-155, девелоперская компания федеральной собственности. Кризис, развитие доллара и евро часто винят во всем. Однако на практике очевидно, что вину за это несет в первую очередь руководство, менеджеры компании. Это не позволяет защитить бизнес от чрезвычайных ситуаций, а они в нашей стране случаются регулярно.

Равенство.

Руководители многих строительных компаний не раз заявляли, что им удалось не только выработать грамотную стратегию развития своих компаний, минимизировав долговую нагрузку, но и выжить благодаря наличию «собственного капитала». Успешные подрядчики давно сформировали собственный строительный жир. В случае финансовых проблем его можно растопить и продать.

Например, компания «Строймонтаж» наконец-то ушла с рынка, но сделала это элегантно, выплатив все свои долги. В том числе благодаря продаже земли. Другой производитель недвижимости, L1-, пошел по тому же пути, сумев выйти из кризиса 2008 года и остаться на рынке. Пережить кризис помогла «подушка безопасности» в виде крупного земельного банка, сформированного до кризиса. В последние годы часть активов была продана, кредитная нагрузка снижена, а средства направлены на оживление строительных проектов», — говорит менеджер по развитию компании. -Директор по развитию «Л1» Надежда Калашникова. Только за период 2010-2011 годов компания продала на торгах российских аукционных домов 10 участков на общую сумму 2,3 млрд рублей в Выборгском и Приморском районах Санкт-Петербурга.

Покупателями выступили «Группа ЛСР», «Норманн» и «Диапазон Рстрой». Это позволило компании погасить долг перед Сбербанком, продолжить реализацию «старого» проекта и начать строительство нового экс-жилого комплекса на проспекте Блюхера экс-«эс». В результате в 2015 году «Л1» сдала 150, 000 кв. м жилья, в прошлом году — «квадрат» площадью около 90, 000, который в этом году вошел в состав ЖК «Лондон Парк» и заложил новый корпус ЖК «Орлов». Продается. По данным газеты «Деловой Петербург», в 2016 году компания заняла первое место в городе по объему бизнеса индустриальных домов.

Слияния

Одной из самых громких новостей на строительном рынке в 2015 году стал уход компании Reminkainen из российского домостроения. Компания отказалась от планов по строительству крупного жилого комплекса «Ильматар» на Васильевском острове (на смену этому проекту пришел «Палацио», реализуемый Setl City). Он прекратил самостоятельную реализацию проекта. Однако полностью с рынка не ушел и продолжил работать на генерального подрядчика. Правда, в самостоятельном строительстве жилья в Петербурге «Ремминкайнену» не везло — компания постоянно попадала на какие-то грабли. Как рассказал Юха Вятто, на получение разрешения на строительство ЖК «Ильматар» ушло четыре года, а в проекте «Тапиола» изменения в законодательстве заставили разобрать верхний этаж комплексного жилья. Это произошло не только после вмешательства Игоря Албина.

Однако проблемы компании связаны не только с реалиями в России, не позволяющими ей вести полноценный бизнес, но и с ситуацией на родине, в Финляндии, где Реминкайнен обвиняется в координации картеля в сфере дорожного строительства, что привело к последствиям. выплате штрафа в размере более 40 000 000 000 евро. И последняя новость — слияние компаний «Юит» и «Лемминкяйнен» в Санкт-Петербурге. Как говорят эксперты, расширение бизнеса стало ответом на мировой кризис. Поэтому в этом нет ничего необычного.

В прошлом году два российских производителя недвижимости решили жить под одной крышей — «Пик» купил «Мортон». Однако если в Финляндии ситуация более-менее прозрачна, то у Лемминкайнена нет никаких обязательств перед отечественными акционерами. Хотя питерский ЮИТ очень успешно строит в России, в огромном наследстве «Мортона» такой уверенности нет. Представители ПИК обещают и клянутся, что все проекты будут завершены, но не раскрывают детали контрактов — своего рода заплатка. Вопрос о российском слиянии — тайна, покрывающая деятельность строительной компании, ее засекреченные финансовые показатели и функционирование ее владельцев. Именно поэтому подобное может произойти под шумок, как с ЖК «Две столицы», официально представленным ГК «Мортон» год назад.

Оптовая торговля.

Экономические подрядчики часто выживали за счет предоставления дешевых квартир, а также их продажи в рамках военных или социально ориентированных правительственных договоров.

Например, важную роль в стабильном положении «СУ-155» долгое время играл именно военный заказ, по которому было построено большинство домов компании. В качестве одной из причин неблагоприятного финансового положения компании некоторые эксперты называют испорченные отношения руководства «СУ-155» с Министерством обороны и отсутствие «военного» финансирования. Даже приход компании на рынок Агиа-Петербурга связан с госзаказом Смольного на строительство социального жилья. Так, в 20-м квартале в Юго-Западном районе контракт на строительство около 500 000 «квадратов» жилья и социальных объектов обеспечил не менее половины грузов «Войсковицы ДСК» ЗАО «СК Росстрой» (дочерняя компания ЗАО «СК Росстрой» СУ-155). Долго продержаться без заказа компания не смогла.

В настоящее время государственных заказов нет. Петербургские и региональные власти покупают квартиры на конкурсной основе и устанавливают максимальные цены (законопроекты Минстроя). В прошлом году Смольный покупал квартиры по 61 000 рублей за «квадрат», крупнейшим продавцом стал «Дальпитерстрой», который реализовал квартир более чем на 4 млрд рублей — такова сумма выручки компании в 2016 году. Удивительно, но неоспоримо, что «Дальпитерстрой» выживет и поможет завершить свои долгосрочные строительные проекты. Как сказал в интервью «ДП» владелец «Дальпитастроя» Аркадий Скоров: «У меня нет денег, но они есть». А на вопрос журналиста о возбужденном в отношении компании деле о банкротстве ответил: «Да», речь идет о 20-300 млн рублей. Как правило, их вкладывают наши бывшие безжалостные партнеры. Люди, которые своевременно получали их за квартиры своих работников, а теперь предъявляют претензии за те же нарушения. Таким образом они привлекают к себе внимание. Но это не настоящая проблема банкротства», — говорит совладелец.