Жилого дома с видом на Неву до сих пор не существует, но земля под ним во Всеволожском районе исчезла. Слава богу, Путин рядом. Иначе чиновники не боялись бы новых проблемных дольщиков. Поверьте, против имени Российской Федерации легко пойти.
Так и произошло. В Ленинградской области дольщики взяли в заложники чиновников, а не выступили против них. Разрушение стереотипов начинается с поселка Стелдоров в Весволозском районе.
Здесь в конце 2015 года ООО «Невское наследие» возводит жилой комплекс «Невада», который будет введен в эксплуатацию в III квартале 2017 года. Конкурентными преимуществами данного проекта являются панорамные окна, близость к Неве, удобные планировки, а также наличие отдельного склада.
В текущей базе данных на сайте ЖК представлено 68 квартир на продажу, при этом доступно и закрыто 58 и 42 точки соответственно. Учитывая среднюю цену и общий масштаб, нетрудно подсчитать, что покупатели уже отдали производителям 110 млн рублей.
Однако, судя по этим официальным элементам, появившимся явно вопреки желанию контрагентов, пока ни о каком ключевом трансфере мечтать не приходится. В середине мая Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области отказался признать незаконным решение администрации Всеволожского района. В январе этого года муниципалитет отказался продлевать договор аренды участка площадью 30 га, на котором построено здание.
Дело касается аукциона, проведенного в 2013 году, по итогам которого компания получила право аренды земли до июля 2017 года. года, но получила отказ.
Дело в том, что по закону, чтобы получить такое освобождение, подрядчик должен доказать, что «хотя бы фундамент или аналогичный проект был полностью завершен» по его заговору. Юристы «Невского наследия» установили, что темпы работ осенью лучше всего описывать следующим образом.
Участок имеет непрерывную структуру в виде свай 220 Bi, призматических свай, фундаментных направляющих, стен подвала и количества опорных колонн. Расчетная готовность квартиры составляет 34%».
В качестве неоспоримого доказательства подрядчик просто приписал к этому лому лицензию на строительство, которая была продлена Госстройнадзором до сентября 2018 года. Однако суд решил, что речь идет о весьма слабом документе о намерениях, который не подразумевает самого строительства.
Дальнейшее развитие ситуации прослеживается в положениях. Потеряв основание для использования земли, подрядчик прекращает строительство, а граждане, купившие там жилье, не получают ничего. И это прямо противоречит идее Владимира Владимировича, который решил решить проблемы погибших дольщиков. В Ленинградской области уже более 10 000 покупателей квартир с проблемами, постоянно протестующих и митингующих. Поэтому еще один застывший в воздухе дом — это именно то, чего не хватает областным властям.
В этот момент чиновники юридической и политической власти стали жить отдельно друг от друга. Глава администрации Всеволожского района Андрей Низовский рассказал 47News, что недавно подписал новый договор аренды участка. Он сделал это после того, как привез пакет документов из «Невской усадьбы». Тогда же он вмешался в работу Госстройнадзора, который осмотрел участок и пришел к выводу, что его лучше не хоронить, а воскресить.
— Здесь нужно посмотреть на это с государственной точки зрения. Потому что как только мы исполняем решение суда, у них появляется умерший акционер, — пояснил Низовский.
— Все понимают, что нужно выходить из ситуации. Иначе, ей-богу, умерший акционер умер бы снова. Поэтому мы отправили письмо в ответ на вопросы администрации Всеволожского района. Этого оказалось достаточно. Было бы непонятно, не согласились бы мы друг с другом, — прокомментировал Денис Горбунов, президент компании «Гострой Надтур».
Однако сейчас сложилась парадоксальная ситуация, когда ответственное лицо нарушило решение суда, пойдя строго в противоположную сторону от решения суда. Мы тщательно обсудили это с нашими юристами. Мы ничему не противоречим, — уверенно заявил Низовский.
Однако в областной администрации объясняют, что у них не было морального выхода. Все дело в том, что заместитель губернатора по строительству Михаил Москвин многое сдвинул с мертвой точки и проводит постоянные совещания.
Имя Российской Федерации никогда не страдает при появлении новых контрактов. Но если дом не начать строить, он никогда не будет достроен», — резонно заметил Москвин в беседе с журналистом 47NEWS.
В ходе неофициальных консультаций чиновники, как правило, признают, что являются заложниками дольщиков. По закону участок принадлежит государству, но есть обременение — договор долевого участия. Даже если мы заберем его обратно, мы сможем делать с ним все, что захотим». Компания уже однажды была продана, и мы не знаем, куда делись деньги, которые люди отдали за квадратные метры. Самое главное, что теперь нет возможности снова продать квартиры, и дома не появятся. Тогда будет казаться, что мы внесли в это свой вклад», — говорят они между строк.
Пока есть о чем беспокоиться. Даже менеджер по продажам из Невады признал, что в настоящее время дом представляет собой подвал и сборные балки. Но он пообещал, что к концу 2018 года все будет готово. А из-за смены владельца срок оказался очень большим. Новость: «Мы начали работать в ноябре 2017 года», — честно сообщил он.
В информационной системе «Спарк-Интерфакс» отмечают, что генеральным директором петербургского ООО «Невское наследие» является Андрей Лигута. Именно он ходит на все собрания и считается конечным владельцем. Официальным владельцем акций является ООО «Агентство недвижимости „Лига Эстейт“, а Лигута также является генеральным директором.
Андрею Лигуте 38 лет. Он родился в Амурской области и имеет достаточно дифференцированный бизнес. Например, он является совладельцем ООО «Балтком Инвест», а подготовкой недвижимости к продаже занимается ООО «ГлобалБизнесКонсалт». Он предоставляет услуги ООО «Океан Сервис», которое реализует ООО «Сигма», управляющее недвижимостью, поместьями и ООО «Спецпереработка», занимающееся сбором отходов.
Компания приобрела «Невское наследие» в июле 2016 года, до этого оно принадлежало Александру Манчинскому. Сейчас он является президентом и владельцем ООО «Да Винчи Девелопмент». В том году компания в последний раз отчитывалась о финансовых результатах, и на ее счетах всегда было 2 млн рублей.
Однако сам Андрей Лигута не настроен оптимистично, но надеется сдать дом в конце 2018 года. Здание нуждалось в перепланировке. Предыдущий владелец продал его таким образом, что достроить его было невозможно, а деньги от проданных при нем 40 квартир ушли вместе с ним. Кроме того, администрация постоянно саботировала работы. Но теперь мне не нужно беспокоиться о том, почему он принадлежит прошлому. Вряд ли мне удастся завершить объект с прибылью, но я уверен, что дом будет сдан», — пояснил он.
Кстати, коллега из «Делового Петербурга» недавно назвал Андрея Лигуту одним из потенциальных сберегателей для ГК «Норманн». Компании нужны были деньги на завершение проекта, и она могла продать свои земляные активы. Я вышел из переговоров, потому что «Норманн» обанкротился», — говорит Лигута.
Некоторое время назад он рассказывал, как подрядчики запутали региональные власти и заставили их отменить собственную градостроительную политику. С тех пор кое-что изменилось, и даже принуждение стало необязательным».
ООО «НЕВСКОЕ НАСЛЕДИЕ»
По данным Федеральной налоговой службы, сумма налогов и сборов, уплаченных ооо «Невское наследие» в 2026 году, составила 0 руб.
Информация о пенях и штрафах отсутствует.
Контракты по госзакупкам
2 декабря 2026 года, по данным Минфина России, отсутствует информация об участии ООО «Невский наслег» в системе государственных закупок в качестве поставщика или заказчика по 44-ФЗ, 94-ФЗ и 223-ФЗ.
Не включена в реестр недобросовестных поставщиков
Проверки и КНМ
По данным ФГИС «Единый реестр проверок» и Прокуратуры РФ «Единый реестр КНМ», к 2015 году было инициировано 25 проверок и КНМ в отношении ООО «Невское наследие».
Нет информации о будущих проверках по 248-ФЗ, 294-ФЗ, 184-ФЗ или 131-ФЗ