Если вы являетесь пользователем онлайн-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ сразу или запросить его по линии связи системы.
cor Типовая форма для предоставления арендной платы в связи с наличием условий, связанных с распространением ишемической инфекции (Covid-2019).
Подготовлено экспертами компании «Гарант
Как получить отсрочку по арендным платежам за коммерческие помещения?
информирует о том, как написать письмо собственнику и какие аргументы использовать для получения отсрочки платежа в связи с коронарной пандемией. Узнайте, как закон может регулировать подобные ситуации и защищать бизнесменов.
МСП не получают арендные платежи до мая 2020 года. Предприниматели могут вернуть деньги в бюджет через год, но эта мера распространяется только на государственное и муниципальное имущество. А что делать бизнесменам, которые арендуют помещения? Если вы не выполнили свои обязательства, чтобы избежать ответственности, поможет военная декларация. Напишите письмо собственнику, в котором объясните, как получить отсрочку.
Правовые институты, применимые к обычным отношениям в случае возникновения кризисной ситуации:
Согласно сложившейся практике, в российском законодательстве нет строгого определения силы. Это может быть пожар, наводнение, эпидемия и т.д. В то же время форс-мажор должен отвечать двум критериям: чрезвычайность и непредотвратимость.
Даже если в договоре не определен конкретный вид форс-мажора, в п. 3 ст. 401 говорится, что лицо, не исполнившее или не выполнившее обязательство, несет ответственность, если нет доказательств того, что исполнение было невозможно из-за принудительной силы (т. е. крупного размера силы).
Чтобы применить положения о силе в конкретной сделке, необходимо сначала оценить условия договора. Оговорка должна быть правильно сформулирована и содержать подробный перечень обстоятельств, которые могут быть расценены как большой объем силы. Необходимо разработать стратегию защиты. Невозможность выполнения обязательств должна иметь отношение к текущей короне. Можно опираться на уставы и акты государственных органов, которые Коронай уже назвал крупным случаем применения силы (например, распоряжение Москвы № 12-ум от 05. 03. 2020 о создании системы высшего резерва», нет.
Есть и другие защиты в отношении собственника.
В противном случае применение положений о силе является исключительно добровольной мерой. Так, арендатор или иная соответствующая сторона может попросить арендодателя признать вирус как факт силы в целом и освободить его от возможной ответственности за просрочку или нарушение. Если исполнение обязательства невозможно из-за пандемии и на этой почве возникают разногласия, стороны обращаются в суд.
Если вина армии не доказана, суд обязывает виновного возместить убытки и выплатить штраф за просрочку исполнения обязательства. Хотя невозможно однозначно определить перспективы подобных судебных споров, можно предположить, что у многих бизнесменов, попавших под ограничения из-за коронавтов, есть неплохие шансы.
Ниже приведен пример письма, которое можно отправить владельцу для получения продления.
Выберите документ об аренде
Комментарий Анны Пикаровой
Компании, желающие отправить письмо об арендных каникулах, должны следовать закону. В противном случае они не смогут получить отсрочку. На это указывает судебная практика последних лет. Если отсрочка наступила до того, как подготовка в этой области была продлена, права на отсрочку нет.
Эксперты АФК «Система Юрист» собрали письма-отсрочки по разным делам и сгруппировали их по тематике. Самые популярные из них пестрят комментариями: как отредактировать письмо, чтобы получить желаемый ответ.
В связи с этим собственники подали иск против арендаторов. Ответчик утверждал, что имеет право на отсрочку уплаты арендной платы. Однако суд установил, что обязательство по договору возникло до введения в Российской Федерации режима повышенной готовности по данному вопросу. При ознакомлении с материалами дела суд подчеркнул, что
Однако в данном случае пункт о приостановлении не может быть реализован. Это связано с тем, что задолженность возникла у ответчиков до введения в Тюменской области режима повышенной бдительности (Решение Тюменской области от 28. 07. 2020 г. по делу А70-4768/2020 введено. (A70-4768/2020).