Аукционы — это одна из форм торгов, основанных на цене. Организатор определяет начальную цену предложения на основе оценочного отчета об имуществе.
Чтобы понять основную механику аукциона, мы используем этот пример аукциона для понимания аукционов.
До конца статьи аукцион в этом примере уже завершился, но это не влияет на приведенный ниже анализ.
Аукцион проходит на ЭТП Сбербанк-Ст. Период приема заявок по данному лоту начинается 29.10.2022 и заканчивается 05.12.2022 — за этот период потенциальные участники должны успеть сформировать пакет документов. Аванс и заявка по стартовой цене (не переносите окончательную дату). Первый порядок участия читайте в статье «Что нужно для участия в аукционе»).
По истечении срока приема заявок аукционный управляющий проверяет заявки на полноту и достоверность, проверяет поступление авансовых платежей и принимает решение о принятии каждой заявки в отдельности. Участникам аукциона сообщается о принятии или непринятии их на аукционе.
Если ваше предложение отклонено без законных оснований, советуем вам прочитать статью «Что делать, если ваше предложение отклонено».
Торги начинаются 06. 12. 2022 в 15:00 и требуют, чтобы участник находился за компьютером с установленной ЭЦП.
Сам процесс торгов происходит в режиме онлайн и интуитивно понятен, но интерфейс отличается в зависимости от торговой платформы. В процессе торгов участники подают предложения в свободном порядке, при этом каждое последующее предложение должно быть выше предыдущего на 5 % от стартовой цены (в нашем случае 101 610 рублей). Предложения должны быть сделаны до истечения 10 минут с момента предыдущего предложения. Победителем аукциона признается участник, чья ставка не превышена в течение 10 минут.
2. публичный аукцион.
На этом аукционе цены снижаются на определенный период времени. Продолжительность и фаза снижения определяется организатором аукциона. Победителем признается участник, сделавший лучшее предложение за этот период, причем предложение не должно быть ниже первоначальной цены за этот период.
Как и в случае с аукционом, процесс подготовки документов и подачи предложений должен начаться до последнего дня периода. Процесс подготовки к первому аукциону описан в разделе «Что необходимо для участия в аукционе».
Публичные аукционы потенциально наиболее выгодны для участников. Это означает, что вы, скорее всего, приобретете недвижимость по цене гораздо ниже рыночной стоимости, просто чтобы устроить аукцион.
До конца статьи аукцион в этом примере уже завершился, но это не влияет на приведенный ниже анализ.
Начальная цена открытого аукциона 765 000 рублей, шаг 10 %, снижалась каждые 10 дней. Далее давайте смоделируем ситуацию и разберемся в механизме проведения публичного тендера.
Если на первом этапе вообще не было предложений, то через 10 дней (с 11. 11. 2022) наступает 2-й этап и стоимость автоматически снижается до 688, 500 рублей, и на этом этапе делается предложение путем участия в 1-м высшем, 650, 000 рублей.
Приемлемо ли такое предложение? Конечно, предложение отклоняется, потому что оно меньше минимального значения этого этапа 688, 500 рублей.
Поэтому предложение переходит на этап №3, где стоимость снижается еще на 10%.
На этапе № 3 поступило сразу три предложения От претендентов. 2 за 600, 000 рублей, от участника № 612, 000 рублей и от участника №. 4 за 630, 000 рублей. Участник № 4 признан победителем аукциона по принципу наилучшего предложения, предложение участника № 2 отклонено, так как оно меньше наименьшего предложения, а предложение участника № 3 не является выигрышным только потому, что оно меньше наименьшего предложения. 3 просто не является победным предложением, так как оно ниже, чем у участника № 4.
Важно помнить, что ваше предложение не ограничивается потолком ни на одном из этапов публичного предложения.
3. комбинированная система.
Примеры партий, использующих эту схему торгов, по ссылке.
На этих аукционах сначала применяется однодневная система публичного предложения. Это означает, что цена снижается каждые 10-15 минут (если на рассмотрении, то снижение составляет 10 %). Цена (см. на странице партии).
Если в фазе снижения сделаны две или более заявки, активируется операция аукциона, что часто приводит к дальнейшему повышению цены в предыдущей фазе публичного предложения.
4. подача заявок без объявления цены.
В этом аукционе победителем признается участник, подавший заявку с максимальной ценой. Это означает, что вместе с заявкой потенциальные участники должны указать цену.
По истечении срока подачи заявки выбирается максимальная цена и, соответственно, победитель.
Пример подачи заявки без объявления цены по ссылке.
Механизмы аукционных торгов, аукционы приватизированного государственного имущества, аукционы конфискованного имущества, а также аукционы конфискованных помещений, коммерческих и залоговых банков для продажи судебными приставами-исполнителями.